Покупка квартиры — серьезное финансовое решение, и ожидание налогового вычета всегда является важной частью этого процесса. Существующая система позволяет вернуть лишь 260 тысяч рублей при покупке жилья за 8 миллионов. Но правительство может сделать для тысяч отечественных семей важный шаг и увеличить максимальный налоговый вычет до почти 1 миллиона рублей.
Инициативы, направленные на повышение лимитов налоговых вычетов, уже внесены в Госдуму. Вопрос касается изменений в имущественном налоговом вычете — максимальный лимит может возрасти с 2 миллионов до 6 миллионов рублей, что даст возможность вернуть из бюджета до 780 тысяч рублей. Более того, для некоторых категорий граждан сумма может быть еще больше.
Что из себя представляет имущественный налоговый вычет?
Налоговый вычет позволяет вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ) при покупке или строительстве жилья. Действующие на 2026 год правила пока выглядят следующим образом:
- Лимит расходов на приобретение жилья составляет 2 000 000 рублей.
- Сумма возврата зависит от ставки НДФЛ.
Эти лимиты были установлены в 2008 году и давно перестали соответствовать сегодняшним реалиям. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке уже достигла 9 миллионов рублей, и действующий вычет все чаще не покрывает затраты граждан на улучшение жилищных условий.
Сравнение двух предложенных версий законопроекта
Вопрос о повышении лимитов вызывает активные обсуждения в различных кругах и отражает две основных версии законопроекта:
Версия 1: увеличение до 8 миллионов рублей
В феврале 2026 года группа депутатов от «Справедливой России» предложила увеличить лимиты для вычета по расходам на жилье до 8 миллионов рублей и процентам по ипотеке до 6 миллионов. Авторы считают, что действующие ставки не соответствуют реалиям.
Версия 2: увеличение до 6 миллионов рублей
В марте 2026 года в правительство поступил законопроект с предложением поднять максимальный вычет до 6 миллионов рублей. Эта инициатива уже заручилась поддержкой Министерства строительства и ЖКХ РФ. По мнению экспертов, такое повышение будет стимулировать граждан активнее решать вопросы с жильем.
Кого затронут изменения?
Если законопроект будет принят, новые лимиты начнут действовать с 1 января 2027 года и коснутся:
- Лиц, приобретающих недвижимость после этой даты.
- Тех, кто уже выплачивает ипотеку и, возможно, сможет получить перерасчет.
- Тем, кто еще не использовал свое право на вычет — важно помнить, что такое право предоставляется единожды.
Поддержка со стороны профессионального сообщества также говорит о необходимости пересмотра действующих норм, учитывая стремительное изменение рыночных условий.
