С началом 2026 года процесс оформления дарственной на квартиру в России претерпел значительные изменения, став более сложным и затратным. Рассмотрим, что такое дарственная, как теперь проходит этот процесс и какие существуют альтернативы.
Что такое дарственная?
Дарственная представляет собой договор, по которому право собственности на недвижимость передаётся от одного лица к другому без всякой компенсации. Подарить можно как квартиру, так и дом, земельный участок или дачу. Одаряемым может стать кто угодно: от близких родственников до друзей или даже организаций.
Важно понимать, что такой договор не может содержать условий, например, о том, что квартира перейдёт «после смерти» дарителя. Однако закон допускает некоторые оговорки, позволяющие дарителю сохранить право проживания или отменить дарение при определённых обстоятельствах.
Изменения в процессе оформления
Ранее многие граждане оформляли дарственные самостоятельно, но с 2026 года это можно сделать только через нотариуса. Этот шаг был предпринят для того, чтобы исключить случаи мошенничества и давления на дарителей. Нотариус проводит проверку документов сторон, удостоверяет их личность и объясняет правовые последствия сделки, а также направляет договор на регистрацию в Росреестр.
Стоимость оформления дарственной теперь включает три основных компонента:
- Федеральный тариф — 0,5% от кадастровой стоимости (от 300 до 20 000 рублей);
- Региональный тариф — обычно от 6 000 до 10 000 рублей в зависимости от региона;
- Госпошлина за регистрацию в Росреестре — 4 000 рублей.
В общей сложности расходы на оформление могут составлять от 20 000 до 40 000 рублей и выше.
Альтернативные варианты
Если дарственная кажется слишком дорогой, существуют и другие варианты:
- Завещание: Обычно дешевле и позволяет после смерти собственника передать квартиру наследникам. Его можно изменять или отменять столько раз, сколько нужно.
- Рента: Опция, при которой жильё остаётся у дарителя, но с обязательством его содержания до конца жизни.
- Фиктивная купля-продажа: Рискованное решение, которое может привести к судебным разбирательствам.
Что касается налогов при дарении, то для близких родственников налог на доход физических лиц не применяется. В других случаях действует прогрессивная шкала: от 13% до 22% в зависимости от стоимости квартиры.
