20 марта Центробанк неожиданно уменьшил ключевую ставку до 15%
Недавнее снижение ключевой ставки Центробанком оказало немалое влияние на рынок ипотеки и цен на квартиры. Эксперты уверены, что это решение станет важным сигналом для потенциальных покупателей. Каковы же перспективы на рынке недвижимости после этого шага?
Изменения в ставках по ипотеке
Снижение ключевой ставки на 0,5 процентных пункта пока не слишком ощутимо скажется на ипотечных ставках и требованиях по доходу. По словам эксперта по ипотечному кредитованию, это решение открывает двери к следующему этапу снижения ставок, несмотря на то что ставки остаются высокими (18,5–21%).
Рынок показал, что ожидания о будущем могут не оправдаться, ведь цены на вторичное жильё уже начали расти. Стоит помнить, что крупные изменения маловероятны: банки часто проявляют осторожность, подстраиваясь под новую экономическую реальность.
- По мнению специалистов, снижение ставок может оказать давление на потребительский интерес, но не стоит ждать стремительного оживления.
- Основные изменения будут заметны при снижении ключевой ставки до 14%, что поднимет интерес к рыночной ипотеке.
Как изменятся цены на квартиры
Несмотря на снижение ключевой ставки, цены на квартиры продолжают расти. Эксперты прогнозируют, что ипотечный платёж может в дальнейшем уменьшиться, но общая тенденция увеличения цен останется. В банковском секторе наблюдается разная реакция на изменения ставок: не все финансовые учреждения охотно снижают ставки по ипотечным кредитам.
Среди причин повышения цен названо также значительное снижение ввода нового жилья в начале 2026 года, которое сократилось на 31,1%. Особенное внимание заслуживает вторичный рынок, который более чувствителен к изменению ставок.
- Наблюдается активизация интереса к покупке готового жилья: количество сделок на вторичном рынке по сравнению с прошлым годом удвоилось.
- Тем не менее, сегмент нового жилья по-прежнему остаётся под давлением роста себестоимости и остаточных запасов на рынке.
Выбор недвижимости для инвестиций
Экономическая политика Центрального банка, с одной стороны, облегчает условия для заёмщиков, а с другой — сохраняет высокий уровень ставки, что делает ипотеку менее привлекательной. Инвесторы начинают смотреть в сторону материальных активов, таких как коммерческая недвижимость, которая обеспечивает более высокую доходность (9-15% годовых).
Жилую недвижимость по-прежнему обходят стороной из-за низкой доходности, ожидаемой потребительской активности. Однако коммерческие объекты становятся доступными для розничных инвесторов, что может стимулировать дальнейшие вложения в этот сегмент.
