Кто на самом деле владеет землёй в садоводческих товариществах? Многие садоводы полагают, что общее собрание СНТ — это высшая инстанция, принимающая решения касаемо любого участка. Однако это миф, который может привести к длительным судебным разборкам и утрате прав на землю.
В феврале 2026 года Верховный Суд РФ вынес решение по делу, которое чётко обозначает границы полномочий общего собрания СНТ. Суд постановил, что общее собрание может распоряжаться только теми участками, которые были предоставлены данному товариществу, а не произвольно всеми участками на своей территории. В данном материале представлены ключевые моменты по этому делу и рекомендации, как защитить свои земельные права.
Краткий обзор дела
История началась с гражданки Е.В. Перескоковой, которая с 2012 года владела земельным участком в СНТ. В 2021 году она отказалась от права пожизненного наследуемого владения, и участок перешёл в муниципальную собственность. Тем не менее, в 2022 году общее собрание СНТ приняло решение отдать этот участок другому лицу. Спорный вопрос дошёл до Верховного Суда.
Что установил Верховный Суд?
В своём определении Верховный Суд сделал несколько важных выводов:
- Если собственник отказывается от земли, она переходит в муниципальную собственность.
- Общее собрание СНТ не является владельцем и не может распоряжаться участками, которые не были предоставлены именно этому товариществу.
- Доказательства членства СНТ в праве на спорный участок отсутствуют, что делает решения собраний незаконными.
- Органы местного самоуправления наделены исключительными правами на распоряжение земельными участками государственной или муниципальной собственности.
Что делать садоводам и председателям СНТ?
Эта ситуация — важный урок для всех причастных к земле в СНТ:
Если вы собственник участка:
Если вы председатель или член правления СНТ:
Помните, ваша земля — это ваша крепость, но только если вы обладаете законными правами на неё.
